VENTA CASA 5 AMB./ JARDIN/ COCHERAS S. A. DE PADUA
Casa en venta
USD 259.000

VENTA CASA 5 AMB./ JARDIN/ COCHERAS S. A. DE PADUA

Chaco 300 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Padua, 5 ambientes, 210 m², USD 259.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por encima de la mediana del set (USD 217.500). El m² sale USD 1.233 contra USD 1.011 de la mediana (+22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 217.500
Mediana precio/m²
USD 1.011
Mediana m²
200 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA HERMOSA CASA DE CATEGORIA DE 5 AMBIENTES + PLAYROOM + JARDIN CON QUINCHO Y PARRILA + 2 BAÑOS + 2 TOILETTS + COCHERA PARA 5 AUTOS + OFICINA FUERA DE LA CASA, EN SAN ANTONIO DE PADUA. Se trata de un Lote propio de 8,66x48,50 mts.2 ubicado sobre la Calle Chaco al 300, ubicación privilegiada, a metros de la Estación de Tren San Antonio de Padua y a metros del centro comercial. (colegios, hospital, comisaria, comercios) Zona de casas Chalet. Zona muy tranquila y residencial. Son 2 plantas + Playroom + Cochera bajo nivel. Posee cochera cubierta para 5 autos bajo nivel que conecta con el interior de la propiedad + una oficina independiente de la casa. Primer Planta: -Hermoso Living muy amplio, con techos con molduras. Posee calefacción por tiro balanceado. -Comedor Diario separado. -Cocina de gran tamaño, independiente, con detalles de categoría, muchísimo espacio de guardado, con vistas al Jardín. -Toilette con ducha. -Gran Fondo libre con Jardín. -Galería cubierta con quincho y parrilla. -Dependencia de Servicio + Lavadero + baño. Todos los pisos de esta planta son de mármol. Escalera de categoría que conecta a la segunda planta. Segunda Planta: -1 Dormitorio con baño en Suite, vistas al parque con salida a balcón aterrazado. -Otro dormitorio con salida a balcón, misma vista. -2 Dormitorios al frente, con salida a balcón aterrazado, aires acondicionado Frio/Calor. Todas las habitaciones poseen placares de gran tamaño y calefacción por tiro balanceado. -Baño Principal de gran tamaño con bañera. Bacha de mármol. -Playroom o ambiente multiuso, con altura caminable. Los pisos de la segunda planta y la escalera son de madera tarugado. Toda la casa es de categoría, posee excelentes terminaciones. Para vivir en una casa soñada, con todas las comodidades, en un entorno tranquilo, lista para mudar y disfrutar! Consúltanos para coordinar una visita a la propiedad! Las medidas son aproximadas. Las reales son las que surgen de la Escritura Traslativa de Dominio. TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR? PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.268.860/mes

Necesitas ingresos por $ 9.075.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chaco 300, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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