VENTA CASA 5 AMB PADUA PREMIUM JARDIN OPORTUNIDAD
Casa en venta
USD 300.000

VENTA CASA 5 AMB PADUA PREMIUM JARDIN OPORTUNIDAD

Gaona 300 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
309 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Padua, 5 ambientes, 175 m², USD 300.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,5% por encima de la mediana del set (USD 176.000). El m² sale USD 1.714 contra USD 969 de la mediana (+77,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 176.000
Mediana precio/m²
USD 969
Mediana m²
193 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES PREMIUM EN VENTA SAN ANTONIO DE PADUA MERLO Propiedad de diseño contemporáneo ubicada en zona residencial de San Antonio de Padua, sobre calle Gaona, a pasos de la estación local y a cinco minutos del centro de Merlo. Desarrollada en tres plantas sobre un terreno de 222 m², con una superficie construida total de 309 m², combina funcionalidad y elegancia. Distribución arquitectónica estratégica que maximiza espacios y luminosidad. Construcción del año 2009 en excelente estado de conservación, con terminaciones premium y materiales de alta calidad. PLANTA BAJA Recepción con escalera de mármol y herrería de diseño. Amplio living-comedor con conexión directa a galería semicubierta. Cocina con espacio para isla o comedor diario. Toilette de servicio. Garaje techado para dos vehículos. Galería con parrilla. Despensero. Acceso directo al parque. PLANTA ALTA Suite principal con vestidor y baño completo revestido en mármol travertino, equipado con jacuzzi y ducha. Tres dormitorios adicionales. Baño completo de distribución. TERCER PISO Lavadero amplio. Terraza con vista panorámica. Características diferenciales: calefacción, aire acondicionado, servicios completos de agua, electricidad, gas, internet y teléfono. Diseño que permite mascotas. Propiedad ideal para familias que valoran espacios amplios y diseño contemporáneo. Contacte para coordinar visita y conocer en detalle esta extraordinaria propiedad. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD . ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y organizar una visita!" EN CASO DE QUE ESTA PROPIEDAD NO CUMPLA CON TUS EXPECTATIVAS, PODREMOS AYUDARTE REALIZANDO UNA BUSQUEDA QUE CUMPLE CON TODOS TUS REQUERIMIENTOS Y ASI ENCONTRAR ESA PROPIEDAD QUE TANTO DESEAS, FILTRANDO EN LA RED PROPIA, EXTERNA O EN POSIBLES INGRESOS PENDIENTES DE PUBLICACIÓN, SIEMPRE CUIDANDO MUY FUERTEMENTE TU OPERACIÓN PARA QUE COMPRES Y/O VENDAS TRANQUILO Y SEGURO, CONTÁCTANOS AL NUMERO DE TELEFONO QUE SE ENCUENTRA EN ESTA PUBLICACIÓN Y TE ASESORAMOS PERSONALMENTE. TODAS LAS MEDIDAS PUBLICADAS SON APROXIMADAS. EQUIPO REMAX VITA. MARTILLERA RESPONSABLE SILVANA PALINI CMCPM 2955. EN CUMPLIMIENTO DE LA LEYES PROVINCIALES VIGENTES QUE REGULAN EL CORRETAJE INMOBILIARIO, LEY NACIONAL 25.028, LEY 22.802 DE LEALTAD COMERCIAL, LEY 24.240 DE DEFENSA AL CONSUMIDOR, LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Y CONSTITUCIONALES, LOS AGENTES/GESTORES NO EJERCEN EL CORRETAJE INMOBILIARIO. TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS SON OBJETO DE INTERMEDIACIÓN Y CONCLUSIÓN POR PARTE DE LOS MARTILLEROS Y CORREDORES COLEGIADOS, CUYOS DATOS SE EXHIBEN DEBAJO DEL NOMBRE DE LA INMOBILIARIA. -MUDATE A LA VIDA QUE QUERES. No dudes en llamarnos y coordinamos la visita

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.641.997/mes

Necesitas ingresos por $ 10.567.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gaona 300, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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