VENTA CASA 4 AMBIENTES SAN ANTONIO DE PADUA
Casa en venta
USD 90.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES SAN ANTONIO DE PADUA

Pueyrredón 1500 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Padua, 4 ambientes, 150 m², USD 90.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 1.333 de la mediana (-55,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
140 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en 2 plantas sobre lote de 200 m² – Estructura sólida, quincho con parrilla y gran potencial de ampliación. Excelente oportunidad de inversión en una propiedad sólida, funcional y con un enorme potencial de valorización. Desarrollada en dos plantas sobre un lote de 200 m², esta casa destaca por su construcción de losa de gran firmeza (ideal para futuras ampliaciones) y por la calidez de sus ambientes. Distribución por plantas: Planta Baja: Estar / Living: Ambiente cómodo y luminoso, integrado al comedor diario. Cocina: Funcional, equipada con barra desayunadora y excelente capacidad de guardado. Sector Social / Quincho: Espacioso quincho cubierto con parrilla integrada, directamente conectado desde el living, ideal para reuniones. Servicios y Exterior: Baño completo. Garaje cubierto para 2 vehículos con acceso directo al lavadero. Patio con cuarto de guardado / depósito adicional. Planta Alta: Dormitorios: 2 dormitorios amplios. Baño a construir: Espacio previsto para la construcción de un segundo baño. Terraza: Salida directa con posibilidades de uso recreativo o expansión. Estructura sólida: Techo de losa en toda la vivienda (a excepción del quincho), lo que permite proyectar una ampliación en altura sin complicaciones estructurales. Potencial único: Propiedad lista para actualizar detalles estéticos a gusto y maximizar su valor de mercado. CONTACTAME PARA COORDINAR UNA VISITA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.611/mes

Necesitas ingresos por $ 3.154.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pueyrredón 1500, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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