CASA VENTA PADUA SUR APTA CREDITO PILETA
Casa en venta
USD 149.000

CASA VENTA PADUA SUR APTA CREDITO PILETA

Fray Mamerto Esquiú 500 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
191 m²
Sup. total
356 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Padua, 4 ambientes, 191 m², USD 149.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 780 contra USD 917 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 917
Mediana m²
200 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

EXCELENTE CASA EN PLANTA BAJA – SAN ANTONIO DE PADUA APTA CREDITO Ubicada en una excelente zona de San Antonio de Padua, esta propiedad se destaca por su excelente distribución, amplitud y funcionalidad, ofreciendo cómodos ambientes y una clara separación entre los sectores sociales, privados y de servicio. El ingreso principal es a través de un amplio living comedor, que funciona como espacio central de la vivienda y desde el cual se accede, por un lado, al sector privado compuesto por tres habitaciones, todas con placares empotrados, una de ellas en suite, más un baño completo de uso general. Sobre el living comedor se encuentra un amplio playroom, ideal como espacio de entretenimiento, escritorio, sala de juegos o ambiente multifunción. El sector de servicio cuenta con acceso independiente desde la cochera, que dispone de portón automático. Desde allí se ingresa a una cómoda cocina comedor, conectada con el lavadero y con salida directa al parque. El espacio exterior es uno de los grandes atractivos de la propiedad: cuenta con parque, parrilla y pileta, conformando un sector ideal para disfrutar y recibir invitados. Además un departamento de 2 ambientes, compuesto por cocina y un amplio baño, ideal para huéspedes, familiares, vivienda independiente o como espacio adicional. Una propiedad con excelente distribución, múltiples posibilidades de uso y espacios pensados para disfrutar en familia, en una de las zonas más buscadas de San Antonio de Padua. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la corredora pública inmobiliaria Silvana Palini, CPI 8862 / CMCPM 2955.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.295.010/mes

Necesitas ingresos por $ 5.180.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fray Mamerto Esquiú 500, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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