Venta Casa Padua Merlo
Casa en venta
USD 50.000

Venta Casa Padua Merlo

José Barabino 1600 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
213 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Padua, 4 ambientes, 213 m², USD 50.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 235 contra USD 910 de la mediana (-74,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 910
Mediana m²
212 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa con Gran Potencial para Refaccionar Ubicación Privilegiada: Calle Barabino, Merlo, Provincia de Buenos Aires. ¡Viví en un entorno tranquilo con fácil acceso a todo! Tu Próximo Proyecto te Espera: Presentamos una casa con sólida estructura y un enorme potencial para transformarla en el hogar de tus sueños. ¡Ideal para quienes buscan personalizar cada detalle! Características: Tres Dormitorios: Principal al frente: 3.6 m x 3.4 m, ¡con luz natural! Segundo dormitorio: 3.6 m x 2.3 m, versátil y funcional. Tercer dormitorio: 3.6 m x 2.0 m, perfecto para niños o estudio. Hall de Recepción: Un espacio que conecta los ambientes. Pisos Originales: Detalles con historia que puedes restaurar o integrar a un nuevo diseño. Un Baño Completo: Listo para ser modernizado. Cocina Comedor Amplia: De 3.8 m x 3.6 m, con techos altos que ofrecen una gran sensación de espacio y luminosidad. Disfruta del Exterior: Patio Encantador: Un espacio verde para relajarte, jugar o crear tu propio jardín. Garage para Dos Vehículos: Olvídate de los problemas de estacionamiento. Excelente Frente y Fondo: Un terreno con proporciones ideales para desarrollar tus ideas de paisajismo y diseño exterior. Estado: A refaccionar. ¡La oportunidad de diseñar cada rincón a tu gusto y aumentar el valor de la propiedad! ¡Imagina las Posibilidades! Esta casa es un lienzo en blanco esperando tu visión. Con una ubicación estratégica y un gran terreno, el potencial es ilimitado. ¡No dudes en contactarnos para conocer más detalles y programar una visita! Si te interesa, pero necesitas vender para comprar, también podemos ayudarte. Te acompañamos en todo el proceso con un equipo que respalda la calidad de atención. El objetivo es que encuentres lo que necesitas.! Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240- En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.618/mes

Necesitas ingresos por $ 1.742.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Maxiosco La Plaza4 min · 250 m
Chino4 min · 261 m
Pepe5 min · 326 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 SAN ANTONIO DEL CAMINO · inicial · publica2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica5 min · 304 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 PEUMAYEN · inicial · publica9 min · 554 m
Espacios verdes
Plaza de los Estudiantes4 min · 269 m
Plaza Barrio Helvecia (de la escuela 22)13 min · 848 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA UN LUGAR BRILLANTE - I · clinica especializada · privado13 min · 857 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Barabino 1600, San Antonio de Padua, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 50.000
Casa en venta
WhatsApp