VENTA CASA 3 AMB PADUA APTO CRÉDITO COCHERA

Casa en venta

USD 82.000

= $ 125,2 M

Cuota UVA desde $ 711.106/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA CASA 3 AMB PADUA APTO CRÉDITO COCHERA

San Luis 300 · San Antonio de Padua, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 78 m²
Sup. total: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Padua, 3 ambientes, 78 m², USD 82.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 89.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.051 contra USD 1.119 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 89.900
Mediana precio/m²: USD 1.119
Mediana m²: 85 m²

Comparar con 11 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa lote propio 3 ambientes en venta – San Antonio de Padua Sur Ubicada en una de las zonas más exclusivas y buscadas de San Antonio de Padua. Sobre calle San Luis 306, esquina Directorio. Una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial y excelente accesibilidad. A 2 cuadras de "placita lopez", a 6 cuadras del centro de Padua. La propiedad se desarrolla sobre lote en esquina y presenta un clásico estilo americano, con construcción de losa y muy buen estado general. Cuenta con living comedor, cocina comedor funcional, toilette de recepción, baño completo y dos dormitorios con placares empotrados. Además, dispone de lavadero cubierto, bauleras, patio, cochera cubierta y un jardín parquizado al frente, que realza su presencia y luminosidad. Los cielos rasos estan descascarados porque el enduido se seco luego de mucho tiempo pero no tiene filtraciones. La casa posee todos los servicios: gas natural, cloacas, agua corriente e instalación eléctrica en funcionamiento. APTA CREDITO con escritura y planos al día. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en la mejor zona de San Antonio de Padua.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781

Precio del aviso: USD 82.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.984
Sellos y tasas~1%: USD 820
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 711.106/mes

Necesitas ingresos por $ 2.844.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Luis 300, San Antonio de Padua, Buenos Aires

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