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VENTA LOTE ESQUINA 667M2 SAN ANTONIO ARECO
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 94,1 M
Cuota UVA desde $ 534.671/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA LOTE ESQUINA 667M2 SAN ANTONIO ARECO

España 0 · San Antonio de Areco, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
667 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Antonio de Areco, 667 m², USD 60.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 90 contra USD 41 de la mediana (+116,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 29/10/2026 (de USD 75.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 41
Mediana m²
750 m²
Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN ESQUINA – SAN ANTONIO DE ARECO Excelente lote en esquina de 667 m², ubicado en España 56 esquina Pellegrini, con 86 m² construidos a reciclar o demoler Por su ubicación, dimensiones y doble frente, presenta gran potencial para inversión y desarrollo residencial. Indicadores urbanísticos: FOS 0,60 | FOT 1,20 | Altura máxima 7,50 m / 2 niveles. Potencial constructivo teórico de hasta 800 m², sujeto a factibilidad y aprobación municipal. Una excelente oportunidad para desarrollar en San Antonio de Areco.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 534.671/mes

Necesitas ingresos por $ 2.138.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 75.000USD 60.00010 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 75.000 → USD 60.000-20.00%

Ubicacion

España 0, San Antonio de Areco, Buenos Aires

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