OPORTUNIDAD LOCAL COMERCIAL EN CASO HISTORCO
Local en venta
USD 420.000

OPORTUNIDAD LOCAL COMERCIAL EN CASO HISTORCO

Arellano 200 · San Antonio de Areco, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Antonio de Areco, 220 m² cubiertos, USD 420.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,3% por encima de la mediana del set (USD 252.500). El m² sale USD 1.909 contra USD 1.149 de la mediana (+66,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 252.500
Mediana precio/m²
USD 1.149
Mediana m²
219 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN SAN ANTONIO DE ARECO Oportunidad de inversión inmobiliaria en una de las zonas comerciales y turísticas más consolidadas de San Antonio de Areco. Este amplio local comercial se encuentra en una de las mejores ubicaciones del casco histórico, a tan solo una cuadra de la plaza principal, en una zona de altísimo tránsito peatonal y turístico durante todo el año. Sobre calle Arellano, casi esquina General Paz, rodeado de comercios, gastronomía, cultura y los principales atractivos de la ciudad. Datos clave para inversores -Superficie cubierta total: 220 m² -Frente: 10 metros | Fondo: 22 metros -Ocupa la totalidad del terreno, optimizando la renta del m² -Espacio adaptable a múltiples rubros comerciales -Alta visibilidad y excelente frente comercial Espacio amplio y versátil, ideal para local comercial, financiero, consultorios profesionales, estudios, gastronómico, showroom, galería, desarrollo cultural o emprendimiento turístico Servicios completos -Agua corriente -Electricidad -Gas natural Potencial de rentabilidad -Zona con demanda sostenida de locales comerciales -Ideal para renta inmediata o desarrollo propio -Excelente proyección de revalorización a mediano y largo plazo -Ubicación premium dentro de un destino turístico activo todo el año San Antonio de Areco es una plaza estable, con identidad cultural fuerte y flujo turístico permanente, lo que convierte a esta propiedad en una inversión segura, sólida y con excelente proyección para quienes buscan invertir con visión. Consultanos para más información o coordinar una visita. Propiedades con esta ubicación y dimensiones no aparecen todos los días.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.639.149/mes

Necesitas ingresos por $ 14.556.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Dia1 min · 31 m
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arellano 200, San Antonio de Areco, Buenos Aires

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