P Proppies
ARECO - Lote de 390 sobre asfalto con casita
Casa en venta
USD 52.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 55.000, USD 3.000 mas.
= $ 81,9 M
Cuota UVA desde $ 465.242/mes · ingresos $ 1,9 M

ARECO - Lote de 390 sobre asfalto con casita

Soldado Argentino 725 · San Antonio de Areco, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
410 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Areco, 1 dormitorio, 34 m², USD 52.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.529 contra USD 1.747 de la mediana (-12,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 29/10/2026 (de USD 55.000 a USD 52.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.747
Mediana m²
37 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Lote de 390 m² sobre asfalto Ideal para proyecto comercial o vivienda Terreno de 10 x 39 metros ubicado sobre calle Soldado Argentino, con excelente acceso y frente sobre pavimento. Posee una construcción muy sencilla, de características básicas, apta para uso como depósito, obrador o apoyo de obra. Su principal atractivo radica en las dimensiones del lote, su ubicación y las múltiples posibilidades de desarrollo. Ideal para quienes buscan instalar un taller, depósito, pequeño emprendimiento comercial o desarrollar una vivienda aprovechando un terreno amplio y bien ubicado. Superficie del lote: 390 m² Frente: 10 metros Fondo: 39 metros Una oportunidad para invertir en un terreno con gran potencial de aprovechamiento. Esperamos su consulta. Entre calles: Santiago Saigos y Pedro Marconato Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 465.242/mes

Necesitas ingresos por $ 1.860.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 13 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica2 min · 139 m
COLEGIO PAMPEDIA · primaria · privada2 min · 148 m
COLEGIO PAMPEDIA · secundaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes
Plaza Alfonsin5 min · 335 m
Plaza Jordan13 min · 845 m
Salud
CAPS DR TEODORO DOMINGUEZ · centro de salud · publico5 min · 344 m
CAPS DR. TYRRELL · centro de salud · publico9 min · 563 m
CIC SALUD · hospital/clinica · publico13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 55.000USD 52.00015 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 55.000 → USD 52.000-5.45%

Ubicacion

Soldado Argentino 725, San Antonio de Areco, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 52.000
Casa en venta
WhatsApp