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Casa en venta
USD 198.000

Venta casa céntrica Areco.Bajó el precio!

Moreno 400 · San Antonio de Areco, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Areco, 2 dormitorios, 140 m², USD 198.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.414 contra USD 1.531 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.531
Mediana m²
132 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa reciclada a nuevo en excelente ubicación céntrica Ubicada en una muy buena zona céntrica, esta propiedad combina el encanto de una construcción tradicional con una renovación integral que la deja lista para habitar. Desarrollada en dos plantas sobre un lote de 200 m² (10 x 20 m), cuenta con 140 m² cubiertos distribuidos en ambientes cómodos, funcionales y con muy buena luminosidad natural. En planta baja dispone de hall de ingreso, recepción, amplio living-comedor, cocina con comedor diario, toilette y dormitorio principal en suite con vestidor. Desde los ambientes principales se accede al sector exterior, donde encontramos una pérgola, jardín, parrilla y lavadero. La planta alta cuenta con un segundo dormitorio en suite con vestidor, brindando comodidad e independencia. La propiedad fue reciclada a nuevo, destacándose por su excelente estado general, la calidad de sus terminaciones y su luminosidad en todos los ambientes. Características principales 140 m² cubiertos Lote de 200 m² (10 x 20 m) Reciclada a nuevo 2 dormitorios en suite con vestidor Toilette de recepción Living-comedor y comedor diario Jardín con parrilla y pérgola Lavadero Todos los servicios Calefacción por tiro balanceado Una casa lista para disfrutar, con la comodidad de una vivienda renovada y la ventaja de una ubicación céntrica. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Entre calles: IRIGOYEN y AZCUENAGA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.724.485/mes

Necesitas ingresos por $ 6.897.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Dia11 min · 720 m
Cooperativa Agripecularia14 min · 865 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica1 min · 82 m
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Espacios verdes · 4 en la zona
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Salud
POLICONSULTORIOS P 24 · centro de salud · privado7 min · 433 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 400, San Antonio de Areco, Buenos Aires

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