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Casa en venta

USD 450.000

= $ 689,9 M

Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,7 M

IMPERDIBLE QUINTA EN SAN ANTONIO DE ARECO

Acceso Duran 915 · San Antonio de Areco, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 230 m²
Sup. total: 2.217 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Areco, 4 dormitorios, 230 m², USD 450.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 1.957 contra USD 2.059 de la mediana (-5,0%). Tiene 20 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 450.000
Mediana precio/m²: USD 2.059
Mediana m²: 216 m²

Comparar con 7 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Espectacular casa quinta en venta en San Antonio de Areco. Sobre un terreno de 2200 m2. Total metros construidos; La casa cuenta en la planta baja con cocina-living comedor y estar, tres cuartos, uno de ellos con vestidor, lavadero cubierto. En la planta alta cuenta con una habitacion, baño completo, escritorio y sala de estar. Galeria con parrilla cubierta, cochera para dos vehiculos y una gran pileta de natacion de 14,5 m x 4,5m. Galpon de guardado con cuartito y baño . Sobre uno de los mejores barrios de la ciudad, sobre asfalto, cuenta con los siguientes servicios: -Luz -Gas natural -Fibra optica -Asfalto

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~1%: USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.919.283/mes

Necesitas ingresos por $ 15.677.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Acceso Duran 915, San Antonio de Areco, Buenos Aires

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