Sin imagen

Casa en venta

USD 280.000

= $ 429,3 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

EXCELENTE CASA-QUINTAS DE DUGGAN

Felix Fernandez · San Antonio de Areco, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 220 m²
Sup. total: 1.600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Areco, 3 dormitorios, 220 m², USD 280.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.273 contra USD 1.250 de la mediana (+1,8%). Tiene 2 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 8 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Espectacular casa quinta en Duggan, sobre un terreno de 1345m2. La casa cuenta con 180m2 construidos cubiertos y 60 m2 semi cubiertos. Con un cuarto en suite con baño y vestidor y con salamandra, dos habitaciones y baño principal completo.- living comedor cocina- integrados, con hogar a leña y salamandra cuarto de huespedes/oficina. Estacionamiento techado para dos autos. Termotanque a gas y termotanque electrico. Amplia galería con parrilla y salida al jardin y vistas al campo; con acceso a la pileta de material de 8×4 metros. Ademas cuenta con una Casa de huespedes de 40 m2 cuadrados con cocina y baño completo y galería. Termotanque Electrico. Las casas se encuentra practicamente nuevas, recien estrenadas. Servicios: Luz electrica Perforacion de agua Gas envasado Internet de fibra optica Entre calles: ACCESO A DUGGAN y MALVINAS ARGENTINAS Orientación: Noreste

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.776
Sellos y tasas~1%: USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.438.665/mes

Necesitas ingresos por $ 9.754.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza San Juan Bautista10 min · 641 m

Salud

UNIDAD SANITARIA DUGGAN · centro de salud · publico15 min · 971 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Felix Fernandez, San Antonio de Areco, Buenos Aires

Abrir en Google Maps