Casa en venta

USD 220.000

= $ 342,3 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

CASA EN ZONA CENTRICA - 2 DORM - PILETA

Segundo Sombra 500 · San Antonio de Areco, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 510 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Areco, 2 dormitorios, 120 m², USD 220.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.833 contra USD 1.249 de la mediana (+46,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 1.249
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 26 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

En una de las zonas más comodas de San Antonio de Areco, a pocas cuadras del centro y con excelente acceso a todos los servicios, se encuentra esta agradable casa de 3 ambientes, implantada sobre un terreno de 500 m². La propiedad ofrece una distribución cómoda y funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutarla como casa de descanso. Cuenta con: Amplio living-comedor Cocina Dos dormitorios Baño completo Toilette Galería semicubierta Jardín Piscina Parrilla Galpón/deposito La galería semicubierta se integra al jardín y genera un espacio ideal para disfrutar del aire libre, mientras que la piscina y la parrilla hacen de este sector uno de los grandes atractivos de la propiedad. La casa se encuentra en bien conservada, con ambientes cómodos y una propuesta especialmente interesante para quienes buscan combinar tranquilidad, espacios verdes y cercanía al centro de San Antonio de Areco. Ubicación: Segundo Sombra 574, entre Rivadavia y Sarmiento, San Antonio de Areco. Una casa para disfrutar todo el año, en una ubicación privilegiada de Areco. USD 220.000 Entre calles: Rivadavia y Sarmiento Orientación: Noreste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.944.588/mes

Necesitas ingresos por $ 7.778.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,6% anual

Alquiler esperable

$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Segundo Sombra 500, San Antonio de Areco, Buenos Aires

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