CASA EN VENTA 5 amb. en casco histórico ARECO
Casa en venta
USD 492.000

CASA EN VENTA 5 amb. en casco histórico ARECO

Alem 100 · San Antonio de Areco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
239 m²
Sup. total
585 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Areco, 5 ambientes, 239 m², USD 492.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 2.059 contra USD 2.028 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 2.028
Mediana m²
216 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Espectacular casa en San Antonio de Areco en casco histórico, zona no inundable a cuadras del centro comercial. Superficie total 585 m² (239 m² cubiertos y 346 m² libres) Construida hace 15 años con materiales nobles, excelente calidad constructiva, y mantenimiento. Pensada para quienes valoran el buen vivir. Cuerpo Principal • Entrada jerarquizada con porch y zaguán • Techos con tirantes de madera a la vista en todos los ambientes • Living comedor con hogar a leña • 3 dormitorios, uno de ellos en suite con hidromasaje • 2 baños completos, grifería FV • Escritorio, cocina independiente, lavadero con conexión para lavarropas y lavavajillas • Entrada para autos 2/3 con portón doble hoja de hierro, con cochera cubierta. • Aberturas de cedro macizo, seguridad con rejas y celosías con traba Quincho integrado (74 m²) Un espacio diseñado para compartir y crear momentos inolvidables: • Amplia y completa parrilla, horno a gas/leña, anafe y mechero para disco/paellera • Mesada con bacha • 1 dormitorio y baño completo con salida directa a la piscina Exteriores para disfrutar todo el año • Jardín completamente parquizado con añosas y noble arboleda: alcanfor, magnolia; una huerta orgánica y gran variedad de plantas florales • Piscina de 32 m², preparada para calefaccionar • Cuarto de herramientas • Casita en el árbol, ideal para chicos Detalles técnicos y comodidades • Instalación eléctrica trifásica con 3 tableros independientes • Calefacción por 12 calefactores tiro balanceado • Refrigeración: 8 aires acondicionados • Iluminación perimetral automática • TV, telefonía e internet por fibra óptica 300 mbps en todos los ambientes • Centralita telefónica con comunicación interna y portero eléctrico • Bomba sumergible para abastecimiento de agua en jardín y piscina • Tomas exteriores distribuidos por todo el perímetro Una propiedad con alma, en un entorno donde la historia y la tradición se respiran en cada calle. Ideal para quienes buscan vivir o descansar en un lugar único, rodeado de naturaleza, tranquilidad, seguridad y cultura. San Antonio de Areco, cuna nacional de la tradición gauchesca y uno de los pueblos más pintorescos y emblemáticos de la provincia de Buenos Aires. A solo 110 Km de CABA y 50 Km de Pilar, TODO AUTOPISTA. Combinación perfecta entre historia, tranquilidad y calidad de vida. Consultanos para más información o agendar una visita. ¡Vas a querer quedarte a vivir!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 526.686
Precio del aviso
USD 492.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.906
Sellos y tasas~1%
USD 4.920
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.290.673/mes

Necesitas ingresos por $ 17.162.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alem 100, San Antonio de Areco, Buenos Aires

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