VENTA CASA ESTILO COLONIAL EXCELENTE ESTADO
Casa en venta
USD 450.000

VENTA CASA ESTILO COLONIAL EXCELENTE ESTADO

Guido 100 · San Antonio de Areco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
265 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Areco, 5 ambientes, 250 m², USD 450.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.250 de la mediana (+44,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
200 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicación privilegiada en el casco histórico de San Antonio de Areco. Esta casa de estilo colonial, de excelente calidad constructiva y mantenimiento impecable, invita a vivir Areco en su máxima expresión: ambientes amplios, detalles con historia y un jardín soñado para disfrutar todos los días. Características del terreno y superficie Terreno: 602 m² (14 metros de frente) Superficie cubierta: 260 m² Distribución y comodidades Ingreso por zaguán que conduce a un amplio y luminoso living-estar. Cuenta con un espacio ideal para playroom o sala de TV con hogar a leña, cocina integrada al comedor y una cómoda circulación que realza la amplitud de la casa. Dispone de: Dormitorio principal en suite, con baño privado y gran vestidor (posible escritorio) Dos dormitorios adicionales Baño completo Espacios exteriores y servicios Quincho totalmente equipado con cocina, parrilla y baño, lavadero cubierto, galería y un amplio jardín verde con piscina, ideal para reuniones, descanso y vida al aire libre. Garage cubierto para 2 autos Servicios: 4 aires acondicionados Gas natural con calefacción por tiro balanceado Agua corriente y cloacas Una propiedad única para proyectar, disfrutar y vivir lo mejor de Areco, en un entorno histórico y residencial inmejorable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.924.396/mes

Necesitas ingresos por $ 15.697.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guido 100, San Antonio de Areco, Buenos Aires

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