Venta Casa con pileta San Antonio de Areco Fte rio

Casa en venta

USD 55.000

= $ 84,4 M

Cuota UVA desde $ 479.648/mes · ingresos $ 1,9 M

Venta Casa con pileta San Antonio de Areco Fte rio

San Antonio de Areco Costanera Guiraldez y Martinez 0 · San Antonio de Areco, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Areco, 4 ambientes, 65 m², USD 55.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 846 contra USD 1.122 de la mediana (-24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 77.500
Mediana precio/m²: USD 1.122
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Oportunidad!! Casa con piscina, frente al rio, posibilidad de realizar complejo turstico. Sobre un lote de 400 metros se desarrolla esta propiedad que consta de living comedor con cocina incorporada, dos dormitorios con un baño completo, otro espacio que podria ser otro dormitorio o escritorio. Tambien posee un toilette/lavadero que asiste al sector exterior y de piscina. La piscina es de generosas dimensiones. Entrada de vehiculos y pergola para disfrutar del hermoso entorno. Lugar de ensueño para realizar deportes acuaticos, disfrutar del rio o simplemente contemplar atardeceres inigualables.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Cooperativa Agripecularia13 min · 840 m

Dia15 min · 949 m

Almacen Don Segundo15 min · 991 m

Educacion · 12 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica8 min · 506 m

ESCUELA DE ARTE Nº1 GUSTAVO CHERTUDI · superior · publica8 min · 513 m

JARDIN MUNICIPAL EL DUENDE AZUL · inicial · publica10 min · 613 m

Espacios verdes

Parque de flora y fauna nativa Carlos Merti6 min · 375 m

Parque General San Martin7 min · 463 m

Plaza Ruiz de Arellano12 min · 740 m

Salud

CAPS DR. JUAN MIGUEL CARACOCHE · centro de salud · publico7 min · 437 m

HOSPITAL MUNICIPAL EMILIO ZERBONI · hospital/clinica · publico8 min · 500 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Antonio de Areco Costanera Guiraldez y Martinez 0, San Antonio de Areco, Buenos Aires

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