Casa en venta

USD 198.000

= $ 302 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

IMPERDIBLE Casa en VENTA apta crédito

Moreno 400 · San Antonio de Areco, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 140 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Areco, 3 ambientes, 140 m², USD 198.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.414 contra USD 1.704 de la mediana (-17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.704
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa reciclada a nuevo en el centro histórico de San Antonio de Areco. APTA CRÉDITO BANCARIO Una casa con encanto, completamente renovada y lista para disfrutar. Ubicada en el centro histórico, combina el carácter de una construcción tradicional con el confort de una renovación integral. 120 m² cubiertos sobre lote de 200 m². 2 dormitorios en suite, ambos con vestidor (1 en PB y otro en PA) Amplio living-comedor Cocina con comedor diario Toilette Jardín con pérgola y parrilla Lavadero Todos los servicios Calefacción por tiro balanceado Luminosa, funcional y con jardín, en una ubicación privilegiada de San Antonio de Areco. Una propiedad lista para mudarse y disfrutar, sin obras y con todo el encanto de Areco. Escribinos y coordinamos una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959

Precio del aviso: USD 198.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.792
Sellos y tasas~1%: USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.715.599/mes

Necesitas ingresos por $ 6.862.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Dia12 min · 751 m

Cooperativa Agripecularia14 min · 897 m

Educacion · 35 en la zona

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica2 min · 108 m

CENTRO DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica4 min · 266 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica4 min · 277 m

Espacios verdes · 4 en la zona

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Plaza Belgrano7 min · 460 m

Plaza Gomez11 min · 682 m

Salud

POLICONSULTORIOS P 24 · centro de salud · privado7 min · 462 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 400, San Antonio de Areco, Buenos Aires

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