Ph en venta

USD 70.000

= $ 107,6 M

Cuota UVA desde $ 611.018/mes · ingresos $ 2,4 M

OPORTUNIDAD - PH EN SAN ANDRES

José Clemente Paz 2500 · San Andres, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 105 m²
Sup. total: 107 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Andres, 4 ambientes, 105 m², USD 70.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 906 de la mediana (-26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 906
Mediana m²: 101 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD • PH EN SAN ANDRES- PARTIDO DE GENERAL SAN MARTIN A POCAS CUADRAS DEL FERROCARRIL PH EN A RECICLAR EN SAN ANDRE • PARTIDO DE GENERAL SAN MARTIN 4 AMBIENTES • Hall de ingreso y distribución, con comedor, cocina separada con lavadero integrado y dos dormitorios Patio de acceso y distribución del conjunto organizado en dos niveles. Patio de desborde y recreación propio protegido de las miradas de vecinos de muy linda escala

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.018/mes

Necesitas ingresos por $ 2.444.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Clemente Paz 2500, San Andres, Buenos Aires

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