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PH tipo casa de cuatro ambientes en San Andrés
Intendente Alvear 3300 · San Andres, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 127 m²
- Sup. total
- 163 m²
Ph en San Andres, 4 ambientes, 127 m², USD 139.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 104,4% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.094 contra USD 673 de la mediana (+62,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 02/10/2026 (de USD 155.000 a USD 139.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~51,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 68.000
- Mediana precio/m²
- USD 673
- Mediana m²
- 101 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.871.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 02 de oct de 2026USD 155.000 → USD 139.000-10.32%
Ubicacion
Intendente Alvear 3300, San Andres, Buenos Aires