PH tipo casa de cuatro ambientes en San Andrés
Ph en venta
USD 139.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

PH tipo casa de cuatro ambientes en San Andrés

Intendente Alvear 3300 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Andres, 4 ambientes, 127 m², USD 139.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 104,4% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.094 contra USD 673 de la mediana (+62,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 02/10/2026 (de USD 155.000 a USD 139.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~51,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 673
Mediana m²
101 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Martin Carbone CPI 5493 / Gabriel Carlos Monrabal CMCPSI 6341 • Contacto: Julián Sánchez PH tipo casa totalmente independiente en San Andrés. El mismo consta de living comedor con hogar a leña, cocina comedor con amoblamiento en alto y bajo mesada, tres dormitorios con placard, y baño completo con bañera. Además, la propiedad cuenta con lavadero cubierto, jardín delantero y patio trasero. También cuenta con cochera cubierta con portón automatizado para un vehículo. Excelente oportunidad para una familia por comodidades y gran ubicación. Con cercanía a colegios, clubes, Plaza Alem y transporte público RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.966/mes

Necesitas ingresos por $ 4.871.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 155.000USD 139.00003 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 155.000 → USD 139.000-10.32%

Ubicacion

Intendente Alvear 3300, San Andres, Buenos Aires

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