PH TIPO CASA 3 SAN ANDRES EXC. UB. escuha ofertas
Ph en venta
USD 110.000

PH TIPO CASA 3 SAN ANDRES EXC. UB. escuha ofertas

La Crujía 3400 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Andres, 3 ambientes, 85 m², USD 110.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.294 contra USD 1.330 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.330
Mediana m²
78 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH TIPO CASA 3 ambientes al Frente en Excelente Ubicación Ubicado en una zona privilegiada, Barrio Agustiniano San Andres este PH al frente ofrece una gran oportunidad para aquellos que buscan un hogar luminoso y con espacio para crecer. Características • Entrada de auto: espacio para dos autos, ideal para familias o profesionales. • Gran fondo: amplio espacio para disfrutar de actividades al aire libre o proyectos de jardinería. • 2 dormitorios: espaciosos y luminosos, perfectos para descansar. • Comedor: amplio y soleado, ideal para compartir comidas familiares. • Cocina: funcional y con espacio para equipamiento. • Baño: completo y bien equipado. • Jardín de invierno: un espacio acogedor y luminoso para disfrutar de la naturaleza. • Posibilidad de terminar un Dto al fondo con entrada individual Estado • A actualizar: oportunidad para poner tu toque personal y modernizar el espacio. Ubicación • Excelente ubicación: cerca de servicios, transporte y espacios verdes. Oportunidad • Muy buena oportunidad: no te pierdas la chance de vivir en este PH luminoso y con espacio para crecer • Inversión: oportunidad para refaccionar y vender , alquilar o vivienda permanente Contáctanos para obtener más información y aprovechar esta oportunidad única en Gran Bourg. ¡No te pierdas la chance de hacer realidad tu sueño de tener tu propia casa! Valor_ 110.000 usd Se escucha oferta razonable Contacto: 1127048684 Mabel Mannelli llamame y acordamos una visita, no te la podes perder. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria." Corredor matriculado ALAN CARLOS BOSQUE CSI 6941 / CPI 8672 Las medidas son aproximadas..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 970.919/mes

Necesitas ingresos por $ 3.883.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Crujía 3400, San Andres, Buenos Aires

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