Ph en venta

USD 50.000

= $ 76,3 M

Cuota UVA desde $ 433.232/mes · ingresos $ 1,7 M

venta ph san andres

Francisco Hué 2800 · San Andres, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 49 m²
Sup. total: 58 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Andres, 3 ambientes, 49 m², USD 50.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.020 contra USD 1.397 de la mediana (-26,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 72.500
Mediana precio/m²: USD 1.397
Mediana m²: 54 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH de 3 ambientes en San Andrés – ¡gran oportunidad! Ubicado al fondo, este PH cuenta con 57,69 m² totales y un gran potencial para refaccionar y dejarlo a tu gusto. Dispone de living-comedor con cocina integrada, lavadero independiente, dos habitaciones (una con vestidor) y patio propio. Se encuentra en una linda zona residencial de San Andrés, partido de General San Martín, con buena conectividad: cercanía a líneas de colectivo y estación de tren a pocas cuadras. Propiedad disponible, sin necesidad de reubicación. Ideal tanto para primera vivienda como para inversión: excelente opción para renta una vez reciclado, en una zona con demanda sostenida

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.232/mes

Necesitas ingresos por $ 1.732.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francisco Hué 2800, San Andres, Buenos Aires

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