PH tipo casa de 3 amb c/cochera terraza y patio.
Ph en venta
USD 120.000

PH tipo casa de 3 amb c/cochera terraza y patio.

Agustín Álvarez 2300 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Andres, 3 ambientes, 75 m², USD 120.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.500 de la mediana (+6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
70 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH de 3 ambientes tipo casa ubicado en San Andrés sobre la calle Agustín Álvarez al 2300. La unidad funcional se ubica en un primer piso por escalera dentro de un edificio de solamente 3 unidades, no abona expensas de ningún tipo. Dispone de las siguientes caracteristicas: • Cochera • Living • Cocina comedor • 1° habitación con placard • 2° habitación con placard y salida al balcón • Baño completo hecho a nuevo • Patio con espacio para lavadero cubierto • Acceso por escalera hacia la terraza con parrilla, quincho semi cubierto con cocina y alfombra sintética Propiedad apto crédito hipotecario. Metraje total de la propiedad por escritura: 75 metros cubiertos, 19 libres entre el patio y el balcón. Terraza del mismo metraje que el espacio cubierto. Los propietarios reformaron tanto baño como cocina hace unos 10 años a nuevo (como se puede ver en las fotos). Está en impecable estado de mantenimiento, lista para habitar. Excelente orientación, tiene luz y sol todo el dia! No dejes de consultarnos cualquier inquietud!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.044.256/mes

Necesitas ingresos por $ 4.177.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agustín Álvarez 2300, San Andres, Buenos Aires

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