PH 3 AMBIENTES SIN EXPENSAS PATIO LAVADERO BALCON
Ph en venta
USD 68.000

PH 3 AMBIENTES SIN EXPENSAS PATIO LAVADERO BALCON

O'donnell 4300 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Andres, 3 ambientes, 70 m², USD 68.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 971 contra USD 1.500 de la mediana (-35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
70 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH de 3 Ambientes en Venta – Sin Expensas – Impecable Estado – San Andrés Excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, luminosidad y una ubicación estratégica. Este impecable PH de 3 ambientes SIN EXPENSAS, de ingreso en primer piso por escalera, se destaca por su impecable estado de mantenimiento general, sus amplios espacios, su excelente distribución y la gran entrada de ventilación y luz natural en todos los ambientes. La propiedad se encuentra en perfecto estado de conservación, lista para mudarse y disfrutar desde el primer día. Cuenta con un cómodo living-comedor, cocina funcional, dos dormitorios, baño completo y dos balcones que aportan ventilación cruzada y una agradable conexión con el exterior. Además, dispone de patio/lavadero, brindando un espacio extra ideal. Características principales: PH de 3 ambientes. Sin expensas. Impecable estado general de mantenimiento. Súper luminoso. Dos balcones. Patio/Lavadero. Ambientes cómodos y bien distribuidos. Excelente ventilación. Listo para habitar. Ubicado en una excelente zona de San Andrés, partido de San Martin, con rápido acceso a importantes avenidas, transporte público, comercios, centros educativos y todos los servicios necesarios para una vida cómoda. Una propiedad que combina funcionalidad, confort y una ubicación privilegiada. ¡No dejes pasar esta oportunidad y coordiná tu visita! SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR, NO DUDES EN CONSULTARNOS!!! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!!!! "Ofrecemos servicios inmobiliarios integrales. Si necesitas vender para comprar, podemos acompañarte en operaciones encadenadas. También podemos representarte como comprador, independientemente de si las propiedades forman parte de la red Remax o corresponden a colegas de cualquier otra inmobiliaria. Contáctanos y te explicaremos los numerosos beneficios que obtendrás al trabajar con nosotros." Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad a través de LENDAR. Al eliminarse la ganancia de los bancos o intermediarios financieros, se obtiene una tasa mucho más conveniente para ambas partes donde TODOS GANAN. Mejores préstamos e inversiones. Gracias a Lendar más personas pueden acceder a tener la casa de sus sueños y obtener mayor rentabilidad en sus inversiones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 591.745/mes

Necesitas ingresos por $ 2.366.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

O'donnell 4300, San Andres, Buenos Aires

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