VENTA PH 3 AMBIENTES SAN ANDRES CON TALLER
Ph en venta
USD 103.000

VENTA PH 3 AMBIENTES SAN ANDRES CON TALLER

Libertad 4000 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
216 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Andres, 3 ambientes, 129 m², USD 103.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 99.500). El m² sale USD 798 contra USD 854 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,4% desde el 03/09/2026 (de USD 110.000 a USD 103.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 99.500
Mediana precio/m²
USD 854
Mediana m²
122 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta PH ubicado en una zona residencial y tranquila de San Andrés, con muy buena conectividad y acceso a importantes avenidas y vías rápidas. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales, además de contar con un diferencial muy buscado: un amplio taller en planta baja, ideal para quienes necesitan espacio para desarrollar una actividad profesional, comercial, de trabajo o guardado. Se accede a primer piso por escalera En la planta superior dispone de: 2 dormitorios Amplio balcón corrido al frente, con vista abierta y excelente luminosidad Cocina Comedor Lavadero Patio Terraza, con posibilidades de aprovechar el espacio para múltiples usos El balcón al frente y la orientación abierta permiten disfrutar de muy buena entrada de luz natural y ventilación, generando ambientes agradables durante todo el día. Una propiedad con una combinación difícil de encontrar: PH de 2 dormitorios, amplio taller, balcón, patio y terraza, en una ubicación estratégica de San Andrés. Ideal para vivienda familiar, profesionales que necesiten espacio de trabajo o quienes busquen una propiedad con múltiples posibilidades de uso Situado en San Andrés, en un entorno predominantemente residencial y de viviendas permanentes. Se encuentra próximo al Colegio Agustiniano, a aproximadamente dos cuadras de Ruta 8, con rápido y ágil acceso hacia General Paz, y a solo dos cuadras de Avenida P. Perón. Consultanos para coordinar una visita y conocerla personalmente. Se acepta permuta del agrado del vendedor SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.262
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1%
USD 1.030
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 892.458/mes

Necesitas ingresos por $ 3.569.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 110.000USD 103.00003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 110.000 → USD 103.000-6.36%

Ubicacion

Libertad 4000, San Andres, Buenos Aires

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