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VENTA PH 3 AMBIENTES SAN ANDRES CON TALLER
Libertad 4000 · San Andres, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 129 m²
- Sup. total
- 216 m²
Ph en San Andres, 3 ambientes, 129 m², USD 103.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 99.500). El m² sale USD 798 contra USD 854 de la mediana (-6,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,4% desde el 03/09/2026 (de USD 110.000 a USD 103.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 99.500
- Mediana precio/m²
- USD 854
- Mediana m²
- 122 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 103.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.493
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.030
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.739
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.569.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de sept de 2026USD 110.000 → USD 103.000-6.36%
Ubicacion
Libertad 4000, San Andres, Buenos Aires