Ph en venta

USD 75.000

+ ARS 19.500 de expensas

= $ 114,9 M

Cuota UVA desde $ 652.660/mes · ingresos $ 2,6 M

PH EN VENTA EN SAN ANDRES CON BALCON

Ayacucho 3200 · San Andres, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 41 m²
Sup. total: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Andres, 2 ambientes, 41 m², USD 75.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 87,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.829 contra USD 1.219 de la mediana (+50,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 1.219
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 7 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Descubrí este hermoso PH ubicado en una zona residencial tranquila y de excelente conectividad. La unidad se encuentra en un primer piso por escalera, lo que brinda mayor privacidad y luminosidad. Características destacadas: Amplio living-comedor con salida al balcón al frente Cocina independiente con buena ventilación Dormitorio con placard Baño completo con ventilación natural Muy buena luminosidad y circulación de aire Edificio de pocas unidades y con bajas expensas A metros de Av. Campos, cercano a comercios, colegios y transporte público Ideal tanto para primera vivienda como inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho 3200, San Andres, Buenos Aires

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