ESPECTACULAR PISO CUATRO AMBIENTES EN SAN ANDRÉS

Departamento en venta

USD 250.000

= $ 383,8 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

ESPECTACULAR PISO CUATRO AMBIENTES EN SAN ANDRÉS

Tucuman 2900 · San Andres, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 166 m²
Sup. total: 288 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Andres, 4 ambientes, 166 m², USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.506 contra USD 1.506 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 1.506
Mediana m²: 166 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Les presento este espectacular piso en San Andrés ideal para disfrutar de un hogar de categoría y cómodo para toda la familia. Con cercanía al colegio Agustiniano, clubes, comercios y el centro de San Martín. Este departamento cuenta con un amplio living comedor que integra a la cocina para proporcionar mayor amplitud al ambientes; baño completo, tres dormitorios, de los cuales dos cuentan con placard y el principal consta de vestidor y baño en suite. La unidad cuenta además con COCHERA DOBLE y amplia terraza de USO EXCLUSIVO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.180.220/mes

Necesitas ingresos por $ 8.720.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucuman 2900, San Andres, Buenos Aires

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