Departamento venta 3 amb San Andrés con patio
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento venta 3 amb San Andrés con patio

Félix Ballester 2800 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Andres, 3 ambientes, 57 m², USD 75.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.316 contra USD 1.210 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.210
Mediana m²
55 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX EN VENTA SAN ANDRÉS BUENOS AIRES En el corazón de San Andrés, muy cerca del Liceo Militar se encuentra este departamento dúplex ubicado en un complejo fde departamentos. Con 57 metros cuadrados cubiertos distribuidos en tres ambientes, la propiedad ofrece una configuración versátil que abraza tanto la intimidad como la convivencia. Al ingresar nos encontramos con un living comedor con la cocina semi integrada, un toilette de recepción y salida al patio privado el cual cuenta con lavadero y galpon, resultando práctico y funcional. En PA nos encontramos con 2 dormitorios generosos que reciben luz natural, el dormitorio principal con una lucarna que genera mucha luz y el 2do dormitorio con altillo con mucho espacio de guardado y ambos con placard empotrado. Cuanta ademas con un baño completo con puerta granero para optimizar en espacio. La propiedad se encuentra en buen estado de mantenimiento y se encuenntra en un barrio tranqulo cerca del centro de San Martin. No dejes de consultar y visitarla!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.176/mes

Necesitas ingresos por $ 2.628.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Félix Ballester 2800, San Andres, Buenos Aires

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