Departamento en venta

USD 58.000

= $ 88,9 M

Cuota UVA desde $ 504.724/mes · ingresos $ 2 M

Departamento 3 amb con patio y balcón

San Juan 3100 · San Andres, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Andres, 3 ambientes, 45 m², USD 58.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.289 contra USD 1.287 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 62.500
Mediana precio/m²: USD 1.287
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Hermoso departamento 3 ambientes, segundo piso por escalera. Tiene dos habitaciones amplias. Un baño completo. Cocina completa con salida al patio. Posee un balcón que da al a calle y un patio interno con gran espacio. Esto hace que la propiedad sea muy luminosa y funcional La propiedad se encuentra en una zona comercial, con acceso a diferentes comercios, facilitando las necesidades diarias. A 6 cuadras de tren Mitre. No dejes de visitarla. Excelente oportunidad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~1%: USD 580
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 504.724/mes

Necesitas ingresos por $ 2.018.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,1% anual

Alquiler esperable

$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan 3100, San Andres, Buenos Aires

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