Departamento en venta

USD 105.000

+ ARS 115.000 de expensas

= $ 160,5 M

Cuota UVA desde $ 911.935/mes · ingresos $ 3,6 M

Venta departamento 3 amb San Andrés

Congreso 3200 · San Andres, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 54 m²
Sup. total: 66 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Andres, 3 ambientes, 54 m², USD 105.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.944 contra USD 1.255 de la mediana (+54,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.255
Mediana m²: 54 m²

Comparar con 19 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento 3 Ambientes | Apto Crédito | Con Cochera | San Andrés Excelente departamento ubicado en San Andrés, Partido de San Martín, primer piso. Ofrece muy buena luminosidad y ventilación natural. Distribución inteligente que separa la cocina del comedor, generando mayor comodidad en el uso diario. El departamento cuenta con: -Living-comedor -Cocina independiente -Dormitorios con placares empotrados -Baño completo -Lavadero -Balcón al contrafrente -Cochera El edificio ofrece: -Ascensor -Acceso con rampa para personas con movilidad reducida APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Ideal para quienes buscan financiar su primera vivienda o inversión en una zona consolidada.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 911.935/mes

Necesitas ingresos por $ 3.647.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Congreso 3200, San Andres, Buenos Aires

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