Departamento en venta

USD 68.500

+ ARS 33.000 de expensas

= $ 104,7 M

Cuota UVA desde $ 594.929/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA de departamento en San Andres

La Crujía 3800 · San Andres, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 63 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Andres, 3 ambientes, 55 m², USD 68.500 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,2% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.245 contra USD 1.255 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.255
Mediana m²: 54 m²

Comparar con 20 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Cómodo y cálido departamento en San Andrés, con 2 habitaciones y amplia cocina. Cuenta con fácil salida a Gral Paz y a pocas cuadras de la plaza Alem, donde podrás disfrutar del aire libre y del deporte, también es importante destacar que se encuentra a 10 minutos de la USAM. Líneas de Colectivo se detienen cerca de San Martín: 161, 176, 78, 87 y 343

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.330

Precio del aviso: USD 68.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.658
Sellos y tasas~1%: USD 685
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 594.929/mes

Necesitas ingresos por $ 2.379.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Crujía 3800, San Andres, Buenos Aires

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