Venta depto 3 amb 2 cocheras y terraza San Andres

Departamento en venta

USD 89.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 136,1 M

Cuota UVA desde $ 772.973/mes · ingresos $ 3,1 M

Venta depto 3 amb 2 cocheras y terraza San Andres

Dr Aleu 3100 · San Andres, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 61 m²
Sup. total: 114 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Andres, 3 ambientes, 61 m², USD 89.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,9% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.459 contra USD 1.178 de la mediana (+23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.178
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 20 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta depto 3 amb 2 cocheras y terraza San Andres, a 1 cuadra de la Estacion San Andres. ¡APTO CREDITO!!!!! Tu próximo hogar en San Andrés te está esperando! Te presentamos este excelente departamento de 3 ambientes con 2 COCHERAS Y TERRAZA PROPIA CON QUINCHO Y PARRILLA, en excelente estado de conservación. Cuenta con: Living comedor amplio y luminoso, con balcon Cocina cómoda y funcional, y lavadero separado Dos dormitorios bien ventilados, ambos con placard Baño completo, con antebaño Además, esta propiedad ofrece detalles únicos que la hacen especial: Cochera cubierta para dos vehículos. Terraza propia con cerramiento. Quincho armado con parrilla, conexión de gas natural para cocina o calefacción. Espacio ideal para disfrutar en familia, hacer ejercicio o reuniones al aire libre. Expensas bajas 2do piso x escalera La terraza es un verdadero plus: pensada para momentos de relax, deporte y encuentros inolvidables. Ubicado en San Andrés, Partido de San Martín, en una zona sumamente tranquila y de fácil acceso. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para coordinar una visita. APTO CREDITO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 772.973/mes

Necesitas ingresos por $ 3.091.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dr Aleu 3100, San Andres, Buenos Aires

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