alquiler
$850.000
Departamento en Alquiler en San Andrés, Partido de General San Martín
San Andres · 3 amb · 2 dorm · 59 m2 · hace 5 dias
Departamento en alquiler en San Andres · 3 ambientes
Departamento tipo PH 3 ambientes en venta en San Andres
Tucuman al 3200 · San Andres, San Andres, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en San Andres, 3 ambientes, 64 m², ARS 850.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 3,0% por encima de la mediana del set (ARS 825.000). Con expensas el costo total es ARS 880.000, 6,7% por encima del costo total tipico (ARS 825.000); las expensas pesan 3,5% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 5,6% desde el 21/08/2026 (de ARS 900.000 a ARS 850.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 825.000/mes
- Mediana m²
- 59 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Andres
Descripcion
DEPARTAMENTO TIPO PH 3 AMBIENTES EN VENTA EN SAN ANDRES
2do piso por escalera
COCINA INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADOR Y MUEBLES COMPLETOS
GRAN LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON
ANTE BAñO Y BAñO COMPLETO
2 DORMITORIOS CON PLACARD Y UNO CON SALIDA A BALCON
EN 3er piso LAVADERO CUBIERTO INDEPENDIENTE CON TERRAZA COMPARTIDA.
BAJAS EXPENSAS
OPORTUNIDAD
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.728.500
- Primer mes
- $ 850.000
- Deposito1mes
- $ 850.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.028.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 905.049
En 12 meses
~$ 1.092.527
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 21 de ago de 2026ARS 900.000 → ARS 850.000-5.56%
Ubicacion
Tucuman al 3200, San Andres, San Andres, Buenos Aires
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