P Proppies
VENTA DEPTO 2 AMB C/BALCÓN SAN ANDRÉS
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.897/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA DEPTO 2 AMB C/BALCÓN SAN ANDRÉS

Juan B Alberdi 3100 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Andres, 2 ambientes, 38 m², USD 60.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.579 contra USD 1.486 de la mediana (+6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
19
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.486
Mediana m²
38 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD!! DEPTO. SUPER LUMINOSO CON BALCÓN A LA CALLE, A CUATRO CUADRAS DE LA ESTACIÓN DEL FERROCARRIL MITRE SAN ANDRÉS. HERMOSO LUGAR PARA VIVIR Y ESTAR CONECTADO CON TODO!! DOS AMBIENTES Segundo piso por escalera Living comedor cocina (integrada). Baño completo Dormitorio con Placard Balcón corrido Cerca del centro comercial de San Andrés, donde podemos encontrar comercios, colegios, club, cancha de golf, numerosos colectivos que conectan el lugar hasta Capital. Acceso rápido a Panamericana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
La Esquina del Huevo2 min · 117 m
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos4 min · 232 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23094 min · 258 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica3 min · 199 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica3 min · 214 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Congresales de Tucuman6 min · 359 m
Plaza Sarmiento6 min · 410 m
Plaza Las Heras11 min · 696 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado3 min · 181 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado4 min · 262 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico6 min · 373 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B Alberdi 3100, San Andres, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Departamento en venta
WhatsApp