VENTA DPTO 2 AMB SAN ANDRÉS REAL OPORTUNIDAD!
Departamento en venta
USD 26.000
+ ARS 7.000 de expensas

VENTA DPTO 2 AMB SAN ANDRÉS REAL OPORTUNIDAD!

Chaco 3900 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Andres, 2 ambientes, 41 m², USD 26.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 634 contra USD 1.517 de la mediana (-58,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.517
Mediana m²
39 m²
Comparar con 26 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

¡VENTA 2 AMBIENTES – SAN ANDRÉS • REAL OPORTUNIDAD! CHACO 390O | USD 26.000 | OPORTUNIDAD Una propiedad con mucho potencial y un valor de entrada realmente atractivo. Departamento de 2 ambientes, ubicado en primer piso por escalera, con aproximadamente 44 m² cubiertos, distribuido en living comedor, dormitorio, cocina separada con sector de lavadero, baño completo y balcón. Disposición frente. La unidad se encuentra en estado original y necesita una puesta en valor estética: pintura, algunos arreglos y modernización general. No requiere pensarla necesariamente como una refacción integral; con una inversión razonable puede transformarse en una propiedad muy funcional y atractiva. VALOR USD 26.000 Por precio y características, es una opción especialmente interesante para: • Primera vivienda • Inversor que busque ponerla en valor y alquilarla • Quien quiera comprar a bajo costo y mejorarla progresivamente Ubicada en San Andrés, Partido de General San Martín, dentro de una zona residencial consolidada y con conexión hacia Villa Ballester, San Martín y distintos puntos de Zona Norte. Una oportunidad para comprar metros a un valor difícil de encontrar en la zona y agregar valor con una intervención relativamente sencilla. ¡Consultanos y coordinamos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.833
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2%
USD 629
Sellos y tasas~1%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 226.905/mes

Necesitas ingresos por $ 907.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chaco 3900, San Andres, Buenos Aires

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