Venta Dpto 2 amb cochera Ballester APTO CRÉDITO
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 80.000 de expensas

Venta Dpto 2 amb cochera Ballester APTO CRÉDITO

Enrique Marengo 3600 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Andres, 2 ambientes, 37 m², USD 55.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 59.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.486 contra USD 1.595 de la mediana (-6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 59.800
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
38 m²
Comparar con 27 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

SE VENDE A PRECIO DE PUBLICACION U$S 55.000 LIBRE DE GASTOS DE ESCRIBANÍA E INMOBILIARIA Apto Crédito Sobre la calle Marengo al 3600, a 150 metros de la estación Malaver, en el barrio de Villa Ballester, encontramos este departamento de 2 ambientes ubicado en el piso 3°, con muy buen ingreso de luz natural y distribución. El mismo cuenta con las siguientes características: • Living comedor • Cocina completa integrada • Dormitorio • Baño completo con ducha • Cochera descubierta en planta baja CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO Y EDIFICIO: • 3° Piso • Cocina a gas • Conexión para lavarropas • Placard empotrado en habitación • Ascensor DESCRIPCIÓN: Ingresamos al departamento y el primer ambiente que nos recibe es el living comedor, el cual cuenta con cocina integrada a su izquierda. La misma dispone de mesada de mármol con bacha de lavado, muebles bajo mesada y alacena con capacidad de guardado, cocina a gas, y espacio para lavarropas. Al final del ambiente principal encontramos el baño completo con ducha, y la habitación con placard empotrado. CERCANO A: • Estación de trenes "Malaver" • Línea Mitre (150 m) • Líneas de colectivos: 78, 127, 161, 343 • Centro de Villa Ballester (1 km) • Accesibilidad a establecimientos educativos en un radio de (1.5 km) • Cercano a comercios, supermercados, autoservicios, etc. LLAMAME Y VAMOS A VERLO! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor, podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página web.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.617/mes

Necesitas ingresos por $ 1.914.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Enrique Marengo 3600, San Andres, Buenos Aires

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