VENTA CASA EN SAN ANDRES COCHERA 2 PLANTAS

Casa en venta

USD 145.000

= $ 222,6 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

VENTA CASA EN SAN ANDRES COCHERA 2 PLANTAS

Diagonal Santa Rosalia 2500 · San Andres, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 182 m²
Sup. total: 197 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Andres, 5 ambientes, 182 m², USD 145.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,0% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 797 contra USD 1.170 de la mediana (-31,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.170
Mediana m²: 193 m²

Comparar con 6 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES EN SAN ANDRES, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO • Superficie total construida de 165 m², con 150 m² cubiertos y 15 m² semicubiertos • Distribución en 5 ambientes, incluyendo 4 cómodas habitaciones y 2 baños completos • Espacios amplios y luminosos. • 1 cochera para mayor practicidad y seguridad • Ubicación privilegiada en Diagonal Santa Rosalía, cerca de servicios y transporte • Clasificada como apta para crédito, una oportunidad única de inversión o vivienda propia

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.264.528/mes

Necesitas ingresos por $ 5.058.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,6% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal Santa Rosalia 2500, San Andres, Buenos Aires

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