CASA 5 AMB VENTA SAN MARTIN 2COCH JARDIN AL GOLF
Casa en venta
USD 220.000

CASA 5 AMB VENTA SAN MARTIN 2COCH JARDIN AL GOLF

José Hernández 2500 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
395 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Andres, 5 ambientes, 212 m², USD 220.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 239.990): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.038 contra USD 1.143 de la mediana (-9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 239.990
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
210 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

"Descubre esta joya en el codiciado barrio de San Andrés, con excelente ubicación donde la ubicación y el funcional diseño se fusionan en este hermoso chalet de ladrillo a la vista, desde su techo de tejas francesas hasta su carpintería de madera de vidrio repartido y persianas tipo barrio en madera lustrada, cada detalle refleja un encanto incomparable y en excelente estado. "APTA CRÉDITO BANCARIO". Al ingresar a la planta baja, te reciben dos cocheras, una descubierta y otra cubierta, que garantizan comodidad y seguridad para tus vehículos. El amplio living-comedor, con ventanales que ofrecen vistas al frente y al contrafrente, te brinda luminosidad y ventilación excepcionales. La cocina comedor diario, con mesada de granito y muebles de madera lustrada en bajo mesada y alacena, se conecta al patio-jardín donde una parrilla espera para tus reuniones al aire libre, mientras disfrutas de las vistas al campo de golf contiguo, ampliando así tus horizontes visuales y la sensación de tranquilidad. En esta planta, también encontrarás un baño completo y un depósito de guardado. Al subir por la hermosa escalera de madera, te aguarda un hall que distribuye a los cuatro dormitorios, todos con amplios placares para un óptimo almacenamiento. Uno de los dormitorios cuenta con salida a un balcón terraza, mientras que el principal te ofrece un baño en suite. Completa esta planta un segundo baño completo, garantizando el confort y la privacidad que mereces en tu hogar. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este lugar donde el encanto se une a la comodidad en cada rincón! Contáctanos para programar una visita y hacer realidad el sueño de tu nuevo hogar." ***BENEFICIO EXCLUSIVO CLIENTES RE/MAX: Si te falta hasta un 30%del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota través de: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.918.593/mes

Necesitas ingresos por $ 7.674.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Hernández 2500, San Andres, Buenos Aires

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