Casa PH Venta 4 dorm. Coch. AptoCredito San Andres
Casa en venta
USD 139.000

Casa PH Venta 4 dorm. Coch. AptoCredito San Andres

Jean Jaures 2500 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Andres, 5 ambientes, 115 m², USD 139.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,2% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.209 contra USD 1.630 de la mediana (-25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 1.630
Mediana m²
125 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN PH TIPO DUPLEX EN VENTA 4 DORMITORIOS SAN ANDRES MALAVER BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO • SIN EXPENSAS • ENTRADA INDEPENDIENTE • DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE EN PLANTA BAJA • COCHERA Propiedad refaccionada en su interior con diseño moderno ubicada en zona residencial de San Andres, sobre calle Jean Jaures, con una superficie total de 149 m² que combina espacios funcionales y confortables. Actualizado en 2018, este PH ofrece distribución estratégica en dos plantas con terminaciones de calidad. PLANTA BAJA Acceso directo a estar-comedor semi integrado con cocina al frente. La cocina dispone de mueble bajo mesada, alacena laquedos con gran espacio de guardado y barra desayunadora. Con vista hacia la calle arbolada y entrada directa desde la cochera. Cuenta con toilette de recepción, el cual esta preparado par agregar ducha, lavadero y patio. Amplio dormitorio principal con baño en suite y segundo dormitorio completan esta planta. PLANTA ALTA Dos dormitorios adicionales y terraza que expanden las posibilidades de uso del inmueble. Espacios luminosos con excelente orientación. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado a cuatro cuadras de la Estación Malaver del Ramal Mitre. Entorno residencial con comercios de cercanía, clubes y escuelas que garantizan comodidad y conectividad. El duplex tiene acceso independiente desde la calle con cochera cubierta que dispone de porton automatico. Propiedad actualizada en 2018, lista para escriturar APTO CREDITO HIPOTECARIO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.202/mes

Necesitas ingresos por $ 4.848.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jean Jaures 2500, San Andres, Buenos Aires

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