VENTA CASA LOTE PROPIO 4 AMBIENTES SAN ANDRES

Casa en venta

USD 80.000

= $ 122,6 M

Cuota UVA desde $ 696.171/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA CASA LOTE PROPIO 4 AMBIENTES SAN ANDRES

Corrientes 3600 · San Andres, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Andres, 4 ambientes, 90 m², USD 80.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 889 contra USD 928 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 82.000
Mediana precio/m²: USD 928
Mediana m²: 93 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA CASA EN LOTE PROPIO A REFACCIONAR La propiedad tiene muchísimo potencial Al ingresar tenemos hall de entrada , cocina, baño completo y una habitación. Luego tiene dos habitaciones mas con salida al patio Patio con ecceso a terraza y lavadero Garaje para 1 auto con entrada independiente La propiedad se encuentra a refaccionar EXCLUSIVO CLIENTES REMAX FINANCIACIÓN 30%. INGRESÁ A LENDAR Y SIMULÁ TU CRÉDITO HIPOTECARIO. Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 696.171/mes

Necesitas ingresos por $ 2.784.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Corrientes 3600, San Andres, Buenos Aires

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