casa venta 4 ambientes doble coch patio San Andres
Casa en venta
USD 119.000

casa venta 4 ambientes doble coch patio San Andres

San Juan 3100 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Andres, 4 ambientes, 95 m², USD 119.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por encima de la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 1.253 contra USD 982 de la mediana (+27,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 982
Mediana m²
110 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES SAN ANDRES BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad de excelente construcción ubicada en zona residencial de San Andrés, sobre calle San Juan. Desarrollada en una superficie total de 207 m² con 120 m² edificados, ofrece distribución funcional y espacios amplios para familias que valoran confort y ubicación estratégica. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Diseño arquitectónico sólido con 95 m² cubiertos y 25 m² semicubiertos, representa una inversión inmobiliaria de alto potencial. La propiedad cuenta con tres habitaciones, permitiendo versatilidad para núcleo familiar o configuración de espacios de trabajo. Baño completo principal y toilette complementan la distribución interior. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO Construida en 1980 con materiales de primera calidad, mantiene un estado general muy bueno. Incluye tres cocheras, elemento diferencial para quienes requieren estacionamiento seguro. La distribución permite múltiples configuraciones según necesidades específicas del comprador. VALOR AGREGADO Ubicación privilegiada en San Andrés, zona residencial consolidada. . Excelente oportunidad de inversión con proyección de valorización inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.035.554/mes

Necesitas ingresos por $ 4.142.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan 3100, San Andres, Buenos Aires

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