casa venta 4 ambientes doble coch patio San Andres
Casa en venta
USD 109.900

casa venta 4 ambientes doble coch patio San Andres

San Juan 3100 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Andres, 4 ambientes, 95 m², USD 109.900 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.157 contra USD 1.082 de la mediana (+6,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 29/09/2026 (de USD 119.000 a USD 109.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.082
Mediana m²
110 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES SAN ANDRES BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad de excelente construcción ubicada en zona residencial de San Andrés, sobre calle San Juan. Desarrollada en una superficie total de 207 m² con 120 m² edificados, ofrece distribución funcional y espacios amplios para familias que valoran confort y ubicación estratégica. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Diseño arquitectónico sólido con 95 m² cubiertos y 25 m² semicubiertos, representa una inversión inmobiliaria de alto potencial. La propiedad cuenta con tres habitaciones, permitiendo versatilidad para núcleo familiar o configuración de espacios de trabajo. Baño completo principal y toilette complementan la distribución interior. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO Construida en 1980 con materiales de primera calidad, mantiene un estado general muy bueno. Incluye tres cocheras, elemento diferencial para quienes requieren estacionamiento seguro. La distribución permite múltiples configuraciones según necesidades específicas del comprador. VALOR AGREGADO Ubicación privilegiada en San Andrés, zona residencial consolidada. . Excelente oportunidad de inversión con proyección de valorización inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.648
Precio del aviso
USD 109.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.660
Sellos y tasas~1%
USD 1.099
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.989

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 966.915/mes

Necesitas ingresos por $ 3.867.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos1 min · 70 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23091 min · 96 m
Supermercado Rinde Mas3 min · 208 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica1 min · 81 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Congresales de Tucuman8 min · 521 m
Plaza Sarmiento9 min · 574 m
Plaza Las Heras12 min · 768 m
Salud · 7 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico4 min · 276 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado5 min · 343 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado6 min · 361 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
USD 119.000USD 109.90003 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 119.000 → USD 109.900-7.65%

Ubicacion

San Juan 3100, San Andres, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 109.900
Casa en venta
WhatsApp