Venta Casa 4 Ambientes, con deposito de San Andres
Casa en venta
USD 120.000

Venta Casa 4 Ambientes, con deposito de San Andres

Uriburu 3700 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Andres, 4 ambientes, 400 m², USD 120.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 300 contra USD 584 de la mediana (-48,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,7% desde el 08/09/2026 (de USD 139.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 584
Mediana m²
394 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN SAN ANDRES, BUENOS AIRES Esta casa de 450 m² totales, ubicada en San Andrés. Distribuida en dos plantas, la planta baja con amplio garaje, un depósito. Al subir, el primer piso da la bienvenida a un hall de recepción que conduce a los ambientes principales. El living-comedor de 8,40 x 3,70 m, con acceso a un balcón corrido, invita a disfrutar de momentos de relajación y entretenimiento. La cocina-comedor diario, de 8 x 3,50 m, está equipada con muebles sobre y bajo mesada, ofreciendo comodidad y practicidad. El dormitorio principal cuenta con un cómodo vestidor, mientras que el baño completo de 4 x 2 m tiene acceso tanto desde el hall como desde el dormitorio. Una galería de 3 x 4 m comunica a un patio y un quincho de 8,40 x 4 m, ideales para disfrutar de reuniones y asados. En la planta alta, un amplio playroom y un escritorio de 8,40 x 3,70 m brindan espacios versátiles para trabajar, estudiar o simplemente relajarse. Dos dormitorios con placard de 4 x 3,60 m y 4 x 3,20 m, junto a un baño y ante baño de 4 x 1,50 m, completan la distribución. Con detalles de categoría, muebles de madera maciza, aberturas de calidad y equipos de aire acondicionado. Ubicada a pasos de Avenida Constituyentes y Avenida Campos, con acceso rápido a la General Paz y la Panamericana, y cerca de varias líneas de colectivos, es la opción ideal para quienes buscan una vivienda cómoda, funcional y bien conectada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.572/mes

Necesitas ingresos por $ 4.210.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.7% total
USD 139.000USD 120.00003 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 139.000 → USD 135.000-2.88%
  2. 10 de sept de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%
  3. 18 de sept de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%
  4. 23 de sept de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%

Ubicacion

Uriburu 3700, San Andres, Buenos Aires

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