Casa en venta

USD 110.000

= $ 168,9 M

Cuota UVA desde $ 959.297/mes · ingresos $ 3,8 M

Casa en venta en lote propio – San Andrés

Agustín Álvarez 2500 · San Andres, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 112 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Andres, 4 ambientes, 112 m², USD 110.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 119.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 982 contra USD 1.124 de la mediana (-12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 119.500
Mediana precio/m²: USD 1.124
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 12 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa desarrollada sobre lote propio de aproximadamente 177 m², con 112 m² cubiertos documentados, distribuida en dos plantas. Cuenta con espacios amplios y funcionales, jardín, patio y galería, ofreciendo diferentes posibilidades de uso y adaptación según las necesidades de cada familia. Una propiedad con personalidad, buen terreno y potencial, ideal para quienes buscan una casa para disfrutar y proyectar a futuro, en una zona residencial de San Andrés. Además, existe la posibilidad de acceder a financiación mediante Lendar, sujeto a las condiciones de la entidad. Te acompañamos durante todo el proceso de compra y venta, brindando asesoramiento y acompañamiento en cada etapa. ¿Te gustaría conocerla? Contactanos y coordinamos una visita para que puedas descubrir todo su potencial. Superficies Lote propio: 177 m² aprox. Superficie cubierta documentada: 112 m² Construcción principal: 95 m² cubiertos Desarrollo: Planta Baja + Primer Piso

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agustín Álvarez 2500, San Andres, Buenos Aires

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