Venta  PH  3 ambientes - Escucha Oferta
Casa en venta
USD 50.000

Venta PH 3 ambientes - Escucha Oferta

Francia 400 · San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Andres, 3 ambientes, 260 m², USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,9% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 192 contra USD 1.342 de la mediana (-85,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.342
Mediana m²
231 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH AL FRENTE CON 2 DORMITORIOS, PATIO Y CUARTITO CON BAÑO Te presentamos este cómodo PH al frente, con una distribución funcional y espacios que ofrecen comodidad para la vida cotidiana. Al ingresar por un pasillo, nos encontramos con una recepción que nos conduce a un pequeño living. Hacia el frente de la propiedad se encuentra el primer dormitorio, con ventana a la calle, que brinda iluminación y ventilación natural. La propiedad cuenta además con un baño completo, un segundo dormitorio y una cocina-comedor, ideal para compartir momentos en familia. En el sector exterior dispone de patio propio y lavadero. Al fondo del patio encontramos un cuartito adicional con baño, un espacio versátil que puede utilizarse como depósito, oficina, taller o ambiente de usos múltiples, según las necesidades de cada familia. Características: PH al frente con acceso por pasillo. Recepción y pequeño living. 2 dormitorios, uno con ventana a la calle. Baño completo. Cocina-comedor. Patio. Lavadero. Cuartito al fondo con baño. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional, con espacios propios y posibilidades de adaptarla a sus necesidades. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.811/mes

Necesitas ingresos por $ 1.747.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francia 400, San Andres, Buenos Aires

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