Casa en venta

USD 175.000

= $ 268,7 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Casa en ventaSan Andres(Zona Agustiniano)RESERVADA

Ayacucho 2700 · San Andres, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 393 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Andres, 3 ambientes, 90 m², USD 175.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 125,8% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 1.944 contra USD 861 de la mediana (+125,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 77.500
Mediana precio/m²: USD 861
Mediana m²: 93 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excte Casa en San Andres-(Zona Agustiniano) Ubicada sobre Boulevard Ayacucho de fácil acceso a General Paz, a dos cuadras del colegio Agustiniano y cercana a diversos medios de transporte. Casa sobre lote irregular de 393 M2 totales 8,37 metros de frente por 44,02 M de fondo y 9,48 M en su contrafrente, la misma consta de garage pasante para varios autos, amplio living comedor, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo, lavadero, fondo parquizado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~1%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.154/mes

Necesitas ingresos por $ 6.104.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho 2700, San Andres, Buenos Aires

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