PH EN VENTA EN SAN ANDRÉS CON TERRAZA Y BALCON

Casa en venta

USD 60.000

= $ 92,1 M

Cuota UVA desde $ 523.253/mes · ingresos $ 2,1 M

PH EN VENTA EN SAN ANDRÉS CON TERRAZA Y BALCON

Joaquín V. González 1300 · San Andres, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 71 m²
Sup. total: 102 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Andres, 3 ambientes, 71 m², USD 60.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,2% por debajo de la mediana del set (USD 94.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 845 contra USD 1.527 de la mediana (-44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 94.000
Mediana precio/m²: USD 1.527
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡Hermoso PH de 3 Ambientes con Cochera, Patio y Parrilla en San Andrés! ¿Buscás una casa cómoda, sin expensas y lista para mudarte? Este PH al frente, construido en 2005 y en excelente estado de conservación, es ideal para vos. Ubicado sobre la calle Joaquín V. González, combina tranquilidad barrial con excelente conectividad. Distribución en 2 plantas: Planta Baja: Luminoso y acogedor living-comedor con hogar a gas. Cocina independiente, cómoda y funcional. Baño completo. Gran espacio exterior: Hermoso patio con parrilla propia, ideal para reuniones familiares, más un sector semicubierto. Cochera propia para un vehículo. Planta Alta: Dormitorio principal con salida a un lindo balcón al frente. Segundo dormitorio, ideal también como oficina de home office o playroom. Terraza propia para disfrutar del sol. Superficies y Servicios: Metraje: 102 m² Totales (71 m² cubiertos / 15 m² semicubiertos / 16 m² descubiertos). Servicios completos: Agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad. Climatización: Hogar a gas en PB y tiro balanceado en PA. ¡No te pierdas esta oportunidad! Propiedades en este estado y con cochera/patio vuelan en la zona. Coordiná tu visita hoy mismo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Joaquín V. González 1300, San Andres, Buenos Aires

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