CASA 3 AMB VENTA GOLF SAN ANDRES -PILETA Y QUINCHO

Casa en venta

USD 190.000

= $ 291,1 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

CASA 3 AMB VENTA GOLF SAN ANDRES -PILETA Y QUINCHO

José Hernández 2500 · San Andres, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 116 m²
Sup. total: 225 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Andres, 3 ambientes, 116 m², USD 190.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 105,4% por encima de la mediana del set (USD 92.500). El m² sale USD 1.638 contra USD 930 de la mediana (+76,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 92.500
Mediana precio/m²: USD 930
Mediana m²: 109 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN SAN ANDRÉS • 3 AMBIENTES CON PILETA Y QUINCHO • ZONA GOLF Ubicada sobre la calle José Hernández al 2500, en un entorno residencial muy tranquilo de San Andrés, esta propiedad se destaca por su excelente estado, gran luminosidad natural y espacios pensados para el confort total. Una casa sólida, funcional y lista para mudarse sin necesidad de hacerle mejoras. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: * Superficie total: 224,77 m² * Ambientes: 3 amplios y bien distribuidos * Dormitorios: 2 dormitorios cómodos * Baño completo * Toilette * Estado: Impecable conservación DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES: * Interiores: Ambientes de generosas dimensiones con abundante luz natural. * Espacio Exterior: Amplio espacio al aire libre con pileta, ideal para disfrutar la temporada de verano. * Quincho: Espacio cubierto equipado para reuniones y asados familiares. Superficie a verificar por mensura. ¡Una oportunidad única que combina calidad de vida, espacios verdes y excelente ubicación! Contactanos para coordinar una visita.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.598
Sellos y tasas~1%: USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.405/mes

Necesitas ingresos por $ 6.613.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona

Luna · 51 - Santa Marta5 min · 289 m

Supermercado Ale · Diagonal Saenz Peña7 min · 480 m

La Armonia · Diagonal Saenz Peña8 min · 497 m

Educacion · 20 en la zona

ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada6 min · 415 m

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada7 min · 418 m

JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada7 min · 425 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Las Heras5 min · 312 m

Boulevard Almafuerte5 min · 316 m

Boulevard 3 de Febrero9 min · 568 m

Salud · 5 en la zona

HOGAR TODO PARA ELLOS · clinica especializada · privado6 min · 361 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico6 min · 390 m

CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico11 min · 696 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Hernández 2500, San Andres, Buenos Aires

Abrir en Google Maps