Terreno en venta en Villa Espil

Tu refugio natural en Laguna de las Pampas – lote con alma

Ruta 7 · Villa Espil, San Andres de Giles, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 2.724 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Espil, 2724 m², USD 32.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por debajo de la mediana del set (USD 35.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 12 contra USD 13 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 35.500
Mediana precio/m²: USD 13
Mediana m²: 2468 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en Villa Espil

Descripcion

Hay lugares que no se explican se sienten. Este lote en Laguna de las Pampas es uno de ellos. Apenas llegás, cambia el ritmo: el silencio, la sombra de los árboles añosos, el verde que te rodea. Un espacio donde el tiempo baja un cambio y todo invita a quedarse. Ubicado en una de las zonas más lindas del proyecto, este terreno combina privacidad, naturaleza y un entorno cuidado con impronta ecológica. Ideal para quien busca construir una casa de fin de semana, un refugio personal o simplemente asegurar un pedazo de tierra con valor a futuro. Acá no estás comprando solo tierra: estás comprando mañanas de sol filtrándose entre las hojas, tardes tranquilas y la posibilidad de crear tu propio espacio en contacto con la naturaleza. Lote bien ubicado dentro del desarrollo Entorno arbolado y consolidado Proyecto con enfoque ecológico Ideal descanso, vivienda o inversión Si estás buscando salir del ruido y conectar con algo más simple, este lugar tiene mucho para darte. Consultame y coordinamos una visita. Este aviso corresponde al lote n° 90 ubicado en la peninsula con excelente orientacion NE y con una superficie de 2740 m2 Ubicada en San Andrés de Giles, cerca del pueblo rural Villa Espil, el barrio privado de Laguna de las Pampas se encuentra alojada a solo 100 km de la Ciudad de Buenos Aires, cuenta con un entorno amable de 76 hectáreas y 137 lotes distribuidos alrededor de la imponente laguna. Surgió bajo el concepto de crear un hábitat que integre una vivienda con autonomía alimentaria y bioenergética, para generar así una cotidianidad más profunda y responsable Importante_ La arquitectura de las viviendas se realiza a través del sistema constructivo de CAS4 (ver fotos de modelos en la publicación) y otros 4 proveedores exclusivos del barrios. Casas modulares sustentables con un alto acento en el diseño y estándares de calidad. Casas pensadas para simplificar el proceso de construir una vivienda, minimizando el uso de energías convencionales y reduciendo la contaminación desde la fabricación hasta su instalación en sintonía con la naturaleza. Precio de venta u$s 32.500.- CONTADO Precio Financiado a 12 meses u$s 34.000.- ANTICIPO 60% con posesion y cuotas. SIN COMISION INMOBILIARIA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.791

Precio del aviso: USD 32.500
Escritura y honorarios~2%: USD 786
Sellos y tasas~1%: USD 325
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 285.072/mes

Necesitas ingresos por $ 1.140.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Villa Espil

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 46/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+5.5%
Esta propiedad: USD 12/m²-73.9% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Villa Espil.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.