Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 158.000

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en centro - emprendimiento

Moreno al 1100 , Centro · Centro, Rosario, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 90 m², USD 158.000 (comparada contra 2558 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,8% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.756 contra USD 2.433 de la mediana (-27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2558
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 2.433
Mediana m²
84 m²
Comparar con 2.558 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

ESTACION MORENO • MORENO 1173 VENTA. Departamento de dos dormitorios ubicado en el primer piso, con patio exclusivo. Edificio de 13 pisos, conformado por unidades monoambientes divisibles, 1, y 2 dormitorios. ESPECIFICIACIONES TECNICAS: PLANTA BAJA: Ingreso de categoría con paredes revestidas en madera y piso porcelanato o granítico. Ingreso a cocheras con portón automático independiente (Solo en PB) Luminarias con sensor de movimiento en espacios comunes. Dos ascensores de ultima generación. DEPARTAMENTOS: Frente de placares en dormitorios Baños completos con sanitarios línea Roca y accesorios instalados, griferías FV o similar, ducha y vanitory Pisos y paredes revestidas en baños y balcón Piso de madera flotante en estar comedor, dormitorios y pasos Paredes enduidas en yeso Aberturas exteriores línea Aluar o similar con doble vidrio, con certificación higrotérmica Paredes exteriores con certificación higrotérmica de aislación Mesada de cocina de mármol y bacha de acero Johnson con grifería monocomando FV o similar Alacenas y bajo mesadas de madera MDF instalados Cocina a gas y termotanque eléctrico instalados Instalación para aire acondicionados split en cada ambiente TERRAZA Quincho y terraza de uso común con parrilla Baño de uso común Terraza de uso exclusivo Proyecto preliminar, sujeto a modificaciones. FINANCIACION Las imágenes son demostrativas de la calidad constructiva, el edificio se encuentra en construcción. ENTREGA MAYO 2026 Servicios: agua potable, electricidad, gas natural.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.697/mes

Necesitas ingresos por $ 5.630.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (426 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 123.000
Avisos relevados
16.484
Esta propiedad
USD 158.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 123.000, tomando los 16.484 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Moreno al 1100 , Centro, Centro, Rosario, Buenos Aires

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