Fracción de 25.067 m² en zona Nordelta – Tigre
Terreno en venta
USD 15.000.000

Fracción de 25.067 m² en zona Nordelta – Tigre

Presidente Carlos Pellegrini 2800 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
25.067 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rincon de Milberg, 25067 m², USD 15.000.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18650,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² de lote sale USD 598 contra USD 3 de la mediana (+19347,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~99,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 3
Mediana m²
26000 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Excelente fracción de tierra ubicada en una de las zonas de mayor crecimiento del Partido de Tigre, próxima a Nordelta, Ruta 27, Av. Italia, Av. de los Lagos y principales barrios residenciales de Benavídez. El predio cuenta con 25.067,54 m² y se encuentra en un entorno estratégico, rodeado de desarrollos residenciales, barrios privados, centros comerciales, colegios, servicios de salud y propuestas recreativas. Sobre esta fracción se desarrolló un proyecto a desarrollar, una propuesta residencial de escala con arquitectura contemporánea, espacios verdes, amenities y departamentos distribuidos en un complejo de diseño integral. El proyecto contempla una infraestructura sobre 25.000 m² y una propuesta de 458 unidades, lo que permite visualizar con claridad el potencial urbanístico e inmobiliario del terreno. La operación está orientada a desarrolladores e inversores. Se vende la tierra / fracción completa, no unidades individuales ni departamentos en pozo. Ubicación estratégica. Escala. Potencial de desarrollo. Entorno consolidado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.057.500
Precio del aviso
USD 15.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363.000
Sellos y tasas~1%
USD 150.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 130.898.399/mes

Necesitas ingresos por $ 523.593.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Carlos Pellegrini 2800, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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