4 AMB LUMINOSO COCHERAS AL LAGO ACQUA GOLF II
Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

4 AMB LUMINOSO COCHERAS AL LAGO ACQUA GOLF II

Av. del Golf 1800 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 4 ambientes, 111 m², USD 450.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por encima de la mediana del set (USD 357.800). El m² sale USD 4.054 contra USD 3.313 de la mediana (+22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 357.800
Mediana precio/m²
USD 3.313
Mediana m²
111 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta Hermoso departamento de 4 Ambientes con 2 Cocheras y 2 bauleras respectivamente en el Edificio ACQUA Golf II , en Islas de Golf, Nordelta. Características del departamento: Al ingresar: • Espacio de recepción -Toilette de recepción Hacia la izquierda del ingreso • 3 dormitorios en suite amplios, comodos y luminosos. Todos cuentan con AAC -Dormitorio principal en suite con vestidor Hacia la derecha del ingreso: -Cocina semi integrada con espacio de lavadero integrado -Amplio y comodo living comedor • Balcón aterrazado con parrilla con vista al lago central • Segundo Balcón con cerramiento de vidrio integrado al living Caracteristicas del edificio: En subsuelo y mediante acceso por rampa fija: -2 cocheras fijas -2 bauleras amplias detras de las cocheras mencionadas En planta baja: Amenities: PILETA CUBIERTA Y DESCUBIERTA • SAUNA- SUM- VESTUARIO- LAUNDRY Caracteristicas del complejo: -Complejo consolidado de hace varios años con: SALON DE USOS MULTIPLES PARA EVENTOS CANCHA DE MULTPILE USO: FUTBOL 5, BASQUET, HOCKEY 2 CANCHAS DE TENIS Ubicado en uno de los barrios más exclusivos de Nordelta el cual ofrece una experiencia de vida única y privilegiada. Con una vista impresionante al lago central y a los barrios aledaños. No te pierdas de ver todas las fotos y el video orientativo! No dudes en contactarnos y coordinamos tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.924.396/mes

Necesitas ingresos por $ 15.697.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. del Golf 1800, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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